Tolhuis 6432, Nijmegen

Welkom in dit compacte maar complete tweekamerappartement verscholen in het groen met berging, een royaal balkon, veel privacy, energielabel A en voldoende openbare parkeergelegenheid. Het appartement is gesitueerd in een kleinschalig complex op de derde etage. Centraal gelegen en makkelijk bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer en alle denkbare voorzieningen op loopafstand.

Het appartement is ruim opgezet en beschikt naast een fietsenberging op de begane grond over een inpandige berging, ruime woonkamer, open keuken in hoekopstelling en inbouwapparatuur, eet-/werkkamer, slaapkamer en ruime badkamer.

Het complex is in het (recente)verleden op diverse punten verbeterd en gerenoveerd; zo zijn de kozijnen vervangen voor exemplaren van onderhoudsvrij aluminium met daarin HR-glas, balkons uitgebreid en balustrades vernieuwd, zijn de gevels geïsoleerd en maakt het geheel een verzorgde indruk.

Winkel- en openbare voorzieningen zijn op 5 minuten loopafstand in de directe nabijheid. Winkelcentrum Dukenburg heeft een ruim aanbod aan winkels met onder andere landelijke ketens als AH, Hema, Kruidvat, Xenos etc. Recreatiemogelijkheden te over: bossen, uiterwaarden, polder- en heuvellandschap je vindt het allemaal in en rond Nijmegen. Op korte afstand van park Staddijk en via een voetgangerstunnel onder de A73 kun je bijvoorbeeld lopend naar de nabijgelegen recreatieplas/strand en het geheel nieuwe wellness centrum de Berendonck.

De centrale ligging maakt het appartement goed bereikbaar en met de auto ben je via nabijgelegen uitvalswegen direct verbonden met het landelijk wegennet (A73, A50 en A15). Daarnaast is NS-station Dukenburg op loopafstand gelegen en is er een perfecte busverbinding naar de ziekenhuizen, de universiteit en het stadscentrum. Maar ook aan de fiets is gedacht; via een snelfietspad ben je vlot in het centrum of bijvoorbeeld de campus van de HAN/Universiteit.

Indeling:

Begane grond: centrale entree met brievenbussen en bellenbord/intercom; tochtportaal en centrale ruimte met toegang tot eigen fietsenberging, het trappenhuis en de lift naar:

Derde verdieping: privé entree; hal met vaste kast; royale woonkamer met toegang tot het ruime balkon van 12 m² met veel privacy. In de woonkamer is tevens de open keuken met een in hoekopstelling geplaatste keukeninrichting voorzien van ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en natuurlijk een vaatwasser.
De slaapkamer van 17 m² is thans opgedeeld in een slaap- en eetgedeelte. Grenzend aan de slaapkamer is de badkamer gesitueerd welke tevens via de hal bereikbaar is. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche “op de vloer” een wastafelmeubel en een toilet. In de badkamer is een aansluiting voor de wasmachine maar deze tref je ook aan in de inpandige berging. In die ruimte de opstelling van de stoppenkast en cv-ketel en voorts veel berg- en provisieruimte.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Nefit HR-combiketel.
- Energielabel A door HR-beglazing, gevelisolatie met EPS en dakisolatie van het complex.
- Actieve vereniging van eigenaren.
- Maandelijkse bijdrage VvE (servicekosten) € 191,00.
- Centrale ligging.
- Voorzieningen op korte afstand.
- Verzorgde indruk van complex en directe omgeving met veel groen.